Η νομοθεσία που διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα, και ειδικότερα τον θεσμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας (πολυκατοικίες), χρονολογείται από το 1929: Βρισκόταν με άλλα λόγια για δεκαετίες εγκλωβισμένη σε πλαίσιο απαρχαιωμένο. Όταν θεσπίστηκε, οι πολυκατοικίες αποτελούσαν μια νέα και περιορισμένη μορφή δόμησης στο αστικό τοπίο. Σήμερα, αποτελούν την κυρίαρχη μορφή κατοικίας και επαγγελματικής στέγης στα αστικά κέντρα.
Τη νομοθετική πρωτοβουλία για τον εκσυγχρονισμό των σχέσεων συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα και ειδικότερα της ριζικής αναμόρφωσης του θεσμικού πλαισίου οριζόντιας- κάθετης ιδιοκτησίας, το οποίο χρονολογείται από το 1929, παρουσίασαν την Πέμπτη (2/7) ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης και ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας.
Βασικός σκοπός είναι η απελευθέρωση και αξιοποίηση των ακινήτων, η αντιμετώπιση εκκρεμοτήτων της συνιδιοκτησίας και η ταχύτερη επίλυση διαφορών που προκύπτουν από αυτήν σήμερα. Η μεταρρύθμιση αυτή έρχεται σε συνέχεια του εκσυγχρονισμού του Κληρονομικού Δικαίου και στοχεύει στην προσαρμογή του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα και τις σύγχρονες συνθήκες συμβίωσης.
Προς τον σκοπό αυτό συστήνεται με απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, υπό την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και την Ακίνητη Ιδιοκτησία.
Ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε: « Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως την συνιδιοκτησία των Ελλήνων. Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις, που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα. Στη συνέχεια να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία που είναι δεσμευμένη να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί ν’ αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα. Έτσι, θα μπορέσουμε να καταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όπως νομίζουν.
Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και την συνιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία και για την οποία έχουμε συστήσει Επιτροπή που θα εργαστεί με πρόεδρο την Αρεοπαγίτη, κ. Εμμανουηλίδου. Στόχος, είναι το έργο της Επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας, αναφέρθηκε στους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα αναφέρθηκε:
– Στην ενοποίηση των διάσπαρτων σε δεκάδες νομοθετήματα διατάξεων (ν. 3741/1929 κ.ά.) και προσαρμογή τους στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.
– Στη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το πολεοδομικό–περιβαλλοντικό δίκαιο, με τη συνεργασία του ΤΕΕ.
– Στην απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης των υφιστάμενων οικοδομών.
– Στην ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή των ρυθμίσεων στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.
– Στην απλοποίηση της λειτουργίας πολυκατοικιών – διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.
– Στην παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.
Ο ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Ακολουθήστε το Protagon στο Google News